<<防犯防災を両立する中古マンションの選び方>>静岡県の不動産なら株式会社アイワ不動産

2025年12月22日

防犯と防災を両立する中古マンションの選び方

年末が近づくと、実家への帰省や旅行などで家を数日間留守にする方が増えます。

この時期に気になるのが、空き巣対策などの防犯面と、火災・地震への備えといった防災面です。

中古マンション購入を検討している方にとっては、普段の暮らしはもちろん「不在時の安心感」も住まい選びの大切な基準になります。
 

この記事では、防犯と防災の両面から、安心して暮らせる中古マンションの選び方をご紹介します。

1. オートロックは「種類」で防犯性が大きく変わる

中古マンションでまず確認したい設備がオートロックです。ただ「ついていれば安心」というわけではなく、種類によって防犯性には大きな違いがあります。

︎主なオートロックの種類

・テンキー式（暗証番号タイプ）
番号の共有で使いやすい一方、番号漏えいや指跡から推測される可能性があり、防犯性はやや低め。

・非接触ICキー式
カードやタグをかざして開錠するタイプ。複製されにくく、防犯レベルも高め。中古マンションでも採用が増加。

・ハンズフリー式
キーをバッグに入れたまま認証可能。利便性が高く、不正解錠がしづらい構造で安全性も◎です。さらに、エントランスに加えてエレベーターホールなど複数箇所で認証が必要な「ダブルオートロック」が採用されていると、防犯性は大幅に向上します。
 

内覧時は“オートロックの有無”だけでなく、どの種類が採用されているか まで確認するのがポイントです。

2. 共用部の「管理状態」は安心度のバロメーター

防犯性は設備だけでなく、日々の管理状態にも大きく左右されます。共用部の様子を見ると、マンションの「安全への意識」が分かることもあります。

安心できるマンションの特徴

・エントランスや廊下が明るく清掃されている

・エレベーター内に防犯カメラがある

・自転車置き場・駐車場に放置物がない

・掲示板が整理されており、住民の意識が高い

こうした環境は、空き巣が嫌がる「管理されている雰囲気」「人の目がある空間」を作り出します。逆に、放置物が多い・掲示物が乱雑といったマンションは、管理組合の機能が弱く、防犯面でも注意が必要です。

3. 帰省中に気になる「火災リスク」構造で分かる安全性

不在時にもっとも心配な災害といえば火災です。中古マンションでは、建物の構造と共用部の防災設備を確認しておきましょう。

建物構造（耐火性が高いもの）

・RC造（鉄筋コンクリート造）

・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

これらは耐火性に優れ、万が一火災が発生しても延焼しにくい構造です。

共用部の防災設備

・スプリンクラーの有無（築年数により義務が異なる）

・消火器が各階・共用スペースに適切に配置されているか

・避難経路が荷物で塞がれていないか

特に「避難経路が確保されているか」は命に直結する重要ポイント。内覧時には非常階段や通路も必ず確認しましょう。

4. 帰省前にできる「自宅の防犯・防災チェック」

マンション選びだけでなく、日常のちょっとした対策で不在時の安心感が大きく変わります。

防犯のポイント

郵便受けに郵便物を溜めない

カーテンの隙間から室内が見えないようにする

タイマー付き照明で“在宅感”を演出

ベランダの施錠を忘れずに

防災のポイント

外出前にコンロ・ストーブ周りを最終チェック

外付け家電のコンセントを抜く

簡易消火具を備えておく

少しの注意で、帰省中の不安は大きく減らせます。

まとめ｜年末は「安全性」を基準にマンションを選ぶ好機

年末は生活が慌ただしくなる一方、自宅を空ける機会も増える時期です。

だからこそ、オートロックの種類や管理状態、火災に強い構造など、安全性に注目して中古マンションを選ぶことが大切です。
 

安心して新年を迎えるためにも、今いちどチェックしてみてください。

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